Chi deve avere il codice fiscale
| Parte | Perché | Se è straniera |
|---|---|---|
| Proprietario (anche più comproprietari) | Registrazione del contratto e dichiarazione del reddito | Codice fiscale italiano obbligatorio, anche se non residente |
| Inquilino (tutti gli intestatari) | Registrazione del contratto | Va chiesto prima della registrazione |
| Garante o fideiussore | Quando è parte del contratto | Come sopra |
Inquilino straniero: i passi
- Ottieni il codiceIn Italia: ufficio dell'Agenzia delle Entrate con il modello AA4/8 e il passaporto. Dall'estero: consolato o delegato.
- Controlla che sia scritto beneCopialo dal certificato, non da una foto o da un messaggio: O e 0, I e 1 sono gli errori più comuni.
- Firma e registraIl proprietario (o l'agenzia) registra il contratto entro 30 giorni con il modello RLI.
- Conserva la ricevutaLa ricevuta di registrazione serve per la residenza, il permesso di soggiorno e le detrazioni per l'affitto.
Studente? Leggi anche codice fiscale per studenti stranieri.
Prima di registrare: verifica tutti i codici
Inserisci i codici del contratto, uno per riga: lo strumento segnala subito quelli scritti male.
Per la certezza che un codice esista ed appartenga alla persona, usa il servizio di verifica dell'Agenzia delle Entrate.
Domande frequenti
Perché serve il codice fiscale per affittare casa?
Il contratto di locazione va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni e nel modello di registrazione vanno indicati i codici fiscali di tutti i proprietari e di tutti gli inquilini.
L'inquilino straniero non ha il codice fiscale: si può registrare il contratto?
No, prima deve ottenerlo. In Italia lo chiede a un ufficio dell'Agenzia delle Entrate con il modello AA4/8 e il passaporto, di solito con rilascio immediato; dall'estero tramite il consolato.
Il proprietario vive all'estero: serve il suo codice fiscale?
Sì. Il proprietario, anche se non residente, deve avere un codice fiscale italiano per registrare il contratto e dichiarare in Italia il reddito dell'affitto.
Cosa succede se nel contratto c'è un codice fiscale sbagliato?
La registrazione telematica può essere scartata se il codice non esiste. Se il codice esiste ma è di un'altra persona, il contratto risulta intestato in modo errato: va corretto con l'Agenzia delle Entrate.
Serve il codice fiscale anche per gli affitti brevi?
Il proprietario sì, perché deve dichiarare in Italia il reddito dell'affitto. I contratti che durano complessivamente non più di 30 giorni nell'anno con lo stesso inquilino non vanno registrati, salvo in caso d'uso.
Potrebbe servirti anche
- D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 – Testo unico dell'imposta di registro (registrazione entro 30 giorni)
- Agenzia delle Entrate – Modello AA4/8 e istruzioni
- Agenzia delle Entrate – Verifica del codice fiscale
Pagina aggiornata a novembre 2026 dalla redazione di ilcodicefiscale.com (AVANET S.R.L., Cuneo). Le informazioni hanno carattere divulgativo: per i casi ufficiali fa fede l'Agenzia delle Entrate.